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一般媒介契約とは…

複数の不動産会社に対して依頼が可能な契約です。
また、お客様自身で買い手を見つけてくると、会社を通さず売却が可能です。

自由な部分が多いがその分拘束力はなく、買い手が見つかるまで時間がかかる可能性有り。

専任媒介契約とは…

一社に限定して不動産会社と契約を結ぶ事です。
この場合は、一般媒介契約と同じく、自分で買い手を見つけてきた際、会社を通さず売却が可能です。

一社に限定する事で自由度は下がりますが、より必死に買い手を探してもらえます。

専属専任媒介契約とは…

先ほどの専任媒介契約と同じく一社に限定して契約を結びます。
ただ、自分で買い手を見つけてきた場合、不動産会社を通さなければ売却は出来ません。
(仲介手数料を支払う必要有り)

拘束力が高く自由度は低いですが、必ず自社で契約出来るため会社としては販売活動により力が入る。