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住み替えとは?

住み替えとは、言葉の通り、住居を替えることを言います。
住み替えする理由には、就職・転職・転勤・退職・結婚・出産など生活環境の変化に伴う住み替えから、生活の向上や価値観の変化に伴う住み替えまで様々あります。
そして、住み替えには「売り先行」と「買い先行」という二つの方法があります。

 
売り先行
今住んでいる家を先に売却し、後で新しい家を購入する方法
買い先行
新しい家を購入した後で、前に住んでいた家を売却する方法
メリット ・手元に残る金額が確定するため、資金計画が予定通りに進む
・急いで売却する必要がないため、納得いく価格で売却できる可能性が高い。
・自宅を明け渡す時期を気にすることなく、時間をかけて新居を探せる。
デメリット ・売却が決まると、買主に物件を引き渡すまでに買い替え物件を探す必要がある。 ・売却価格や売却時期が決まっていないため、資金計画が当初の計画と異なる可能性がある。
  • 売り先行がおすすめなケース

    「いずれは住み替えしたい」「良い金額で売れるなら住み替えてもいいかな…」という場合

    自宅が売れて初めて動き出すので、急ぐ心配も無く、売れなければいつでも計画をストップする事が可能です。

  • 買い先行がおすすめなケース

    「もっといい家に住み替えたい」「部屋が狭くなり、すぐに別の家に住みたい」という場合

    もっといい家に住みたい方は買い先行がおすすめ。納得いくまで新居探しができ、仮住まいが必要ありません。

失敗しない「住み替え」とは?

買い替えは、タイミングや住宅ローンについてしっかりと考える事が大切です。ですが、中には「こうすればよかった…」と後悔している方も。 そこで、色々な体験談をご紹介。そして、失敗しない住み替えのための最低限抑えておくべきポイントをまとめました。

CASE1「売る」「買う」のタイミングが合わず、希望の家が買えなかった

転職のタイミングで、持ち家を売却する事になったMさん。新しい職場は実家の近くにあり、とりあえず実家に住みながら、早く持ち家を売却して新居を探そうと思っていました。
そこで、先に新居を見つけ、それから持ち家を売却して新居の購入資金を確保し、最後に家財を新居へ搬入するという買い替え計画を立てました。
→ところが、新居は見つかったものの持ち家がなかなか売れず、希望していた物件は他の人に買われてしまいました。

POINT
焦らず、何を大切にして住み替えをするか考えましょう!

CASE275歳までローンの支払い!?将来、不安が積み重なるばかりです…

2人の子どもが独立し、夫婦二人で新しいコンパクトな家に住み替えを考えました。
新しい家も住宅ローンを組むことになり、残債分を新しい家のローンに組み込むことが出来たのですが
35年ローンなので支払い終わるのが75歳…。
→繰り上げ返済をする為頑張りますが、将来払えなくなり、せっかく買った家を売りに出すのでは?と今から不安ばかりです…

POINT
売り買いのタイミングが大切です!

CASE32つの不動産会社にお願いし、後悔。仲介手数料も損をしてがっかり…

新居の希望エリアが明確に決まっていたので、そのエリアに強い会社に新居を探してもらい、自宅の売却は近所の会社に依頼しました。
並行して進める中で2つの不動産会社から何度も連絡があり、自分も情報の整理がつかないまま、相手を間違って連絡するなど混乱してしまいました…
→最終的にどちらも無事終わったものの、実はもっと仲介手数料を安く出来る方法があったと知り、がっかり…

POINT
売り買いを一社にまとめると手数料もお得になるかも…?

住み替えは失敗が多い

「新しい家が見つからない…」「ローンのことをなかなか相談できず、二重でローンを払うことになってしまった」 「持ち家をリフォームして売却しようと思ったが、何社も連絡を取るのが大変」
など、住み替えに関するトラブルは様々。

計画をしっかり立て、あなたに合った不動産会社を見つけることがスムーズな住み替えへのカギです!

ハーバーエステートは住み替えもワンストップ

それぞれ別の会社に頼んだ場合:全部でいくらかかるのかわかりづらいし何社もやりとりするのは面倒…

ハーバーエステートの場合:一括で対応してくれるからスピーディで安心!やり取りがとても楽!

ハーバーエステートならここまでできる!家の売却/家の購入/売却前のリフォームやクリーニング/土地の購入/新しい家の購入の際、資金計画まで一緒にご相談可能です!

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